„Aachen – ein Standort mit Zukunft!“ - Ausgabe 2007

Die neue Analyse mit aktuellen Zahlen und Trends zum gewerblichen Immobilienmarkt und Wirtschaftsstandort ist soeben erschienen. Gewerbliche Immobilien sind das Herz eines Wirtschaftsstandortes – denn ohne gewerbliche Immobilien ist Handel, Dienstleistung und Produktion kaum denkbar.

Die Entscheidung für oder gegen einen Wirtschaftsstandort, und damit für oder gegen eine Unternehmensansiedlung in einer gewerblichen Immobilie, hängt von vielen Faktoren ab. Einige der maßgeblichen Faktoren präsentiert die neue Analyse mit den aktuellen Daten und Trends zum gewerblichen Immobilienmarkt Aachen.

Der Initiative Aachen e.V. ist es gelungen, nun bereits zum vierten Mal eine repräsentative Analyse vorzulegen, die von Jahr zu Jahr umfassender zum Wirtschaftsstandort Aachen informiert. So werden in diesem Jahr erstmals Zahlen und Fakten dargestellt, die Lage, Erreichbarkeit und Wirtschaftskraft von Aachen und der EUREGIO Maas-Rhein deutlich machen.
Zum Adressatenkreis der jährlichen Erhebung gehören die im gewerblichen Immobilienmarkt für Aachen tätigen Unternehmen und Institutionen. 37 (2006 = 26) der am Markt maßgeblichen, regionalen und überregionalen Immobilienunternehmen sowie fünf Institutionen beteiligten sich und stellten für diese Analyse Ihre Daten zu Vermietungsleistungen, Mietzins, Angebots- und Nachfragesituation sowie ihre perspektivischen Einschätzungen zu den Rahmenfaktoren des Immobilienstandortes Aachen zur Verfügung.
Die für das Jahr 2007 erhobenen Daten zu den Bereichen Einzelhandel, Büromarkt, Lager- und Produktionsmarkt bestätigen die überaus hohe Gesamtvermietungsleistung des Vorjahres. Der leichte Rückgang um 10 % auf ca. 78.000 m² vermietete gewerbliche Flächen resultiert aus den leicht gesunkenen Vermietungsleistungen im Einzelhandels- und dem Lager- und Produktions-flächenmarkt in 2006, während die Vermietungsleistungen im Büroflächenmarkt weiter steigen.

- Einzelhandel -

Das Ergebnis der aktuellen Begehung zeigt einen enormen Rückgang der leer stehenden Ladenlokale in der Aachener Innenstadt (von 2006 auf 2007 um ca. 20%, seit 2002 um 60% !)
Der Immobilienmarkt im Aachener Einzelhandel hat in den vergangenen Jahren eine deutliche Belebung erfahren und die Perspektive bis 2010 mit der Errichtung der innerstädtischen Malls „Trendbox“ und „Kaiserplatzgalerie“ sowie den „Aachen Arkaden“ lässt Aachen in seiner oberzentralen Bedeutung weiter wachsen.
Die 1a-Lage in Aachen ist die Lage mit der größten Nachfrage und der größten Vermietungsleistung. Die Mieten haben sich auf ein realistisches Niveau eingependelt. Die Folge dieser Entwicklung sind nun Investitionen. In der letzten Zeit können wieder verstärkte Aktivitäten im Bereich der Gebäude, bzw. Flächenaufwertung/sanierung registriert werden. Denn nur qualitativ hochwertige Flächen werden zukünftig einen entsprechenden Mietzins erreichen.
Insgesamt muss für den Einzelhandel von einer deutlich positiven Entwicklung gesprochen werden. Kann man doch feststellen, dass trotz Zunahme der Einzelhandelsflächen in der Aachener Innenstadt die Leerstände in den letzten Jahren kontinuierlich abnehmen.

- Büromarkt -

Waren bis zum Jahr 2004 Büroflächen wenig gefragt, kann hier seit 2005 eine deutliche Belebung festgestellt werden. Im Ermittlungszeitraum 2006 stieg die Vermietungsleistung wiederum um ca. 30 %. Die Besonderheit lag darin, dass ganz im Gegenteil zum Vorjahr ca. 75 % dieser Flächen vermittelte Bestandsflächen sind und nur 25 % der Vermietungen vorwiegend in der City in Neubauten stattfanden.
Die Preise im Büromarkt steigen. Dies geschieht jedoch langsam und in enger Verbindung mit der Qualität des Objektes und seiner Erreichbarkeit. Dabei muss ein guter Bürostandort nicht zwangsläufig in einer City-Lage positioniert sein. City-Rand-Lagen erreichen hier durchaus vergleichbare Werte.
Der steigenden Flächennachfrage im Aachener Büromarkt stehen eine Reihe von geplanten und bereits in der Umsetzung befindlichen Projektentwicklungen gegenüber. Mit Ihnen machen regionale und überregionale Investoren und Projektentwickler Ihr Interesse am Standort Aachen deutlich.

- Lager- und Produktionsflächenmarkt -

Aachen ist ein internationaler und europäisch zentraler Standort für die Transport- und Logistikwirtschaft. Nach der hohen Vermietungsleistung im Jahr 2005 konnte im Jahr 2006 die Flächennachfrage nicht befriedigt werden. Ein Grund liegt hier darin, dass die Flächen des Stadtgebietes Aachen vorwiegend für Dienstleister sowie kleinteilige Lager- und Produktionswirtschaft vorgesehen sind. Um aber der Nachfrage der flächenintensiven Logistikunternehmen und –investoren im Großraum Aachen nachzukommen, gibt es hier die äußerst sinnvolle Zusammenarbeit mit den Städten Stolberg, Eschweiler, Baesweiler und Düren.
Die 2006 vermieteten Flächen zeigten bei den erzielten Mieten eine sehr deutliche Unterscheidung nach Erreichbarkeit und Lage.


- Die Trends für den Standort Aachen -

Bei der Frage nach der Entwicklung der Nachfrage in den verschiedenen Mietpreissegmenten ergaben einzig die Werte des Einzelhandel die Einschätzung einer zukünftig steigenden Flächennachfrage in den oberen Mietpreiskategorien.
Das Investitionsklima im Aachener Immobilienmarkt wurde erstmals (!) seit Durchführung dieser Erhebung zukünftig, d.h. für 2008, in allen Flächenbereichen positiv bewertet.
Diese Stimmung spiegelt sich auch in der Bewertung der Rahmenbedingungen wider. Wurden bei der Tendenz für 2000 noch 8 von 12 Rahmenfaktoren als negativ beurteilt, erhalten für 2008 lediglich zwei Rahmenfaktoren diese Bewertung. Besonders hervorzuheben ist hier die positive Veränderung der Wahrnehmung in den Punkten „Image als Einkaufsstadt“, „Investitionsbereitschaft am Standort“, „Parkplatzangebot“ und „Verkehrliche Erreichbarkeit“.
Die Ergebnisse dieser neuen Analyse fordern dazu auf, die Attraktivität des Wirtschaftsraumes Aachen bewusster zu machen und die exklusive Lage im Dreiländereck, der Euregio Maas-Rhein, und die damit einhergehenden Standortvorteile auch im internationalen Vergleich weiter hervorzuheben.
Einen Beitrag dazu liefert diese Analyse. Wird sie doch vorwiegend als Entscheidungsgrundlage für die Ansiedlung von Unternehmen oder deren Ausgründung zur Standortbeurteilung genutzt. So wird sie bereits in den kommenden Tagen auf der Immobilienmesse EXPO Real in München eine wichtige Grundlage bei Fachgesprächen und Projektpräsentationen des Standortes Aachen sein.

Diese Analyse kann bei der Initiative Aachen gegen eine Schutzgebühr von 50,00 € angefordert werden.